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广州地王 据说卖得一般

广州地王 据说卖得一般

时间:2024-03-03 13:35:36 来源: 作者:admin

有人等烟雨,有人怪雨急。

2022年广州的第一场集中土拍,刚低调落槌,富力就退了花都一宗宅地。

在大华、兰城两位民企兄弟的积极进场面前,富力这波操作,有那么一丢丢的狼狈。

富力退的地,“品相”还不差,就位于花都中轴线,CBD核心区。

2020年,富力花了11.22亿元大价钱拿下,折合楼面价10749元/㎡,也不算便宜。

至于退地的背后吧…从天河吉山旧改进度缓慢等种种情况来看,富力如今也是泰山压顶。

前面有旧改大王退旧改,如今有老牌房企巨鳄退地,结合当下的市场,总有点山风欲来雨满楼的意味……

相较于被退货的兄弟,广州土拍场上的地王们,是按部就班长大不愁卖?还是半路闪了腰卖不动呢?

这趟无介观察团要发车了,坐稳扶好。

都挺火,开盘秒光,轰动市场

能够得上“landking”资格的,地块自身的底子和周边配套,自然不会差,再加上开发商卖力表演,有些地王项目,一出生就在罗马了,并不愁卖。

譬如,海珠的保利招商海珠天珺,前身是楼面价排名老四的海珠新港东路地块(楼面价51462元/㎡)。

去年底,招商保利·海珠天珺首次开盘的盛况,还记得吧?200多套房源2分钟就抢光了,当时开盘价在8.4-9.2万/㎡之间。

最近会加推大平层,吹风价12万/㎡左右,这个价格,会不会还继续秒光呢?

海珠天珺 来源:乐居

同样位于海珠的中海观澔府,也挺火。

当时拿地楼面价50526元/㎡(全市TOP 5),现在大概卖7-8.5万/㎡左右。

项目在卖建面89平-126平三至四房,有江景,周边有南基村、石溪村旧改村,“烟火气”比较足。

5万的地价,卖8万,这笔账亏不亏,课代表们可以帮忙算一下。

合景泰富手里也有一块地王(楼面价51463元/㎡,全市TOP 3),现在已经是盘正条顺的豪宅盘了,就是天河牛奶厂板块的合景臻颐府。

主推大平层,大概卖12-14万/㎡左右。

但去踩过盘的朋友对此褒贬不一,周边还比较村,还得验资1000万才能看。

另外,时代手里的海珠时代大家(楼面55437元/㎡,TOP 2)、龙湖首开在白云的首开龙湖天奕(45469元/㎡,TOP6),这些地王项目早就卖完了,在这不多说。

| 当时时代大家开放项目,是各种豪车造势

爆款预定,未见其盘,先闻其声

再来讲讲最近的新晋landking吧。

广州城投手里的越秀南地块(成交楼面价:64576元/㎡,TOP 1),广州城投·领越壹号今年要入市了,这个月可能开放展厅。

重点、亮点给你们划一下:北京路商圈、地铁6号线团一大广场站,旁边有越秀区第二中医医院、清水濠小学。

旁边的粤海壹桂府卖10万左右。

至于这个盘卖什么价格呢,暂时不知道,业内预测10-14万+/㎡,你们尽管猜猜看。

中海江泰里(楼面价45176元/㎡,TOP7),中海去年9月拿的地。

据说6月开放,76-105三至四房,比较刚改。

周边有江泰路地铁站,南燕小学、晓园小学、TIT润政广场及万科里,配套比较强,但周边环境……老城区你懂的。

去年底卖的海珠天斯地块(楼面价44372元/㎡,楼面价TOP8),楼盘案名就很诗词画意了,叫保利湖光悦色,大概是因为能望石榴岗河和海珠湿地公园?

根据地块规划,项目会有21栋住宅,有16栋是14-16层高的小高层,有5栋是叠墅。

吹风也是10万+。

看到这里,大家心里都有数了。

楼面价TOP10的地王们,无一例外,从一块平整的地皮,已经慢慢长成了高端楼盘,豪宅。

大哥还是你大哥。

但是,有些区域地王的命运,怎一个坎坷了得。

离了个大谱,昔日地王变亏本货

2017年,碧桂园在增城新塘拿了一宗宅地,当时楼面价就高达23963元/㎡(项目:碧桂园云顶),让市场十分躁动。

彼时的东大仓增城风头正盛,新房成交均价将近1.2万/㎡,成交量时常占领半壁江山。

2018年,碧桂园云顶首次开盘是3-3.5万/㎡,曾经一度突破4万/㎡。

本以为增城地王能借势顺利出货,毕竟取名“云顶”,就很有傲视群雄的意味。

谁曾想…现在云顶的价格,简直一泻千里…去年下半年,降价卖2.6-2.7万/㎡,有些特价房源,还跌到2.1万……

从云顶到谷底,也就短短几年时间……

| 云顶今年4月的价格↑

同样从神坛跌落人间的地王项目,还有雅居乐天际715。

这个网红盘的前身,是荔湾华大物流地块。

2016年,雅居乐花了21.7亿拿下,折合楼面价36773元/㎡,问鼎当时广州新地王。

按照这个地价,卖个7,8万才不算亏。

2021年初,项目开盘大约是550万/套,到如今,降到295万/套,相当于折半卖……

没等到它卖爆的新闻,反而是打骨折,降价卖的消息铺天盖地。

真的可惜了。

广州地王的日子也不好过

曾有新闻报道说,与厦门上海地王动不动就半数亏损相比,广州地王的日子,会比其他城市好得多。

但事实上,有人住高楼,有人躺洪流,好不好过,有没有亏本卖,广州地王们也是冷暖自知。

话说,2016、2017年,是广州土地市场的高热期。

2017年,时代拿下的海珠地块,5.5万的地价就统治了地王TOP 10榜单好几年,直到2020年,才被越秀南地块捅破了天花板。

市场大势好的时候,地王是排着队出场,“开发商勇敢飞,地王永相随”。

市场冷风过境的眼下,别说地王诞生了,连中心区的靓地都能流拍,比如这次的荔湾陆居路靓地。

毕竟地主家里也没余粮了,管你市场是不是大减价,能少花钱就尽量不花了。

记得前几年,一拍完地,紧随而来的,除了房企拿地的喜报,还有周边项目高调宣布涨价的信息。

但这种喜庆的氛围,好久都没见着了。

现在只觉得冷。

昨天各大媒体都在报道五一小长假的楼市情况,成交还是比较惨淡的。

项目的“成交喜报”,总有点自我安慰的意思……

昨天还有小伙伴在吐槽,说之前买了增城房子的朋友,最近跟父母借钱,把房子卖了……

借钱卖房……这,真的就很魔幻了。

标签: #项目 #广州

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